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首页 > 政策法规 > [政策]存贷款基准利率上调 保障房建设加速
[政策]存贷款基准利率上调 保障房建设加速
来源：原创 发布时间：2011-6-14 作者：

[政策]存贷款基准利率继续上调保障房建设持续加速

 
　　1、存贷款基准利率继续上调，货币政策进一步收紧

　　4 月份，货币政策进一步收紧。4 月 6 日中国人民银行宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调 0.25 个百分点。至此，一年期存款利率达 3.25%，一年期贷款利息达6.31%，五年期贷款利率达 6.80%，五年期以上个人住房公积金贷款利率达4.70%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率达4.20%。17日，中国中国人民银行宣布2011年 4月 21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点。此次上调之后，大中型金融机构存款准备金率达 20.5%的历史高位，以3月末金融机构人民币存款余额75.28万亿元计算，本次上调大约冻结银行资金 3750 亿元。

　　我们认为，在加息和提高准备金率的相继紧缩措施下，短期内信贷增速得到一定控制，但包括外汇占款和公开市场到期资金等带来的新增流动性依然会给物价上涨造成一定的压力，短期内我国资金流动性充裕局面不会改变。但长远来看，宽松的货币政策正式宣告结束，从严的货币政策给开发商获得现金流及购房者贷款带来了阻碍，产生市场下行的压力。

　　2、规范商品房交易秩序，“一房一价”执行全面铺开

　　4 月26日，发改委重申《商品房销售明码标价规定》，并明确了相关细则。随后，上海、北京、深圳、广州、海南、湖南相继出台相关细则，开展商品房销售明码标价专项检查，规范商品房交易秩序。

　　我们认为，“一房一价”政策使房地产项目价格一天一变的局面受到强有力的监管，但政策效力发挥关键在于地方政府实际操作时的执行力，政策若真能落实，明码标价会让房价逐步透明起来。地方政策的陆续出台将有利于政策的操作执行，但政策要真正落到操作层面上尚存在较大阻力。

　　3、中央财经再拨款，保障房建设持续加速

　　4 月 20 日，中央财政增加安排 180 亿元，用于公共租赁房和廉租房建设、城市棚户区改造及相关基础设施配套补助。4月29日，财政部下拨2011年第二批中央补助专项资金337 亿元用于支持保障性安居工程建设。而全国各地的保障房建设计划也纷纷出炉，如：南宁2011 年年内实施廉租住房保障2.5 万户。成都“十一五”期间保障性住房开工量为 1.59 万套。2011 年辽宁省保障性安居工程任务为 33.79 万套。 

　　我们认为，中央财政的资金投入表明我国政府对保障性安居工程建设工作的重视。在目前房价快速上涨的情况下，限价、限购等调控手段的出台只是权宜之计，这些政策都是在为稳定房价争取时间。而从长远来看，保障性住房的大规模开工建设将是打破房地产市场僵局、实现调控目标的重要措施。
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